新房二手房冰火两重天!2019年广州楼市波动超北上深_唐山

新房二手房冰火两重天!2019年广州楼市波动超北上深_唐山
新房二手房冰火两重天!2019年广州楼市动摇超北上深 1月16日,国家统计局披露了2019年最终一月70个大中城市产品住所销售价格变化状况统计数据。搜狐城市梳理了2019年全年70城房价变化状况,发现了这些值得重视的事—— 一线城市中,广州住所商场动摇最大,北上较平稳; 一线城市中,仅有深圳二手房全年同比均上涨; 青岛二手房价格全年跌落或相等; 唐山房价环比领涨全国次数最多; 共有13城新房、二手房价格全年上涨或相等。 一线城市中广州住所商场动摇最大 下半年多行动齐发 数据来历:国家统计局 制图:搜狐城市 2019年,北京、上海、广州、深圳新房价格每月同比均上涨,北京同比月均上涨4.04%,上海为1.98%,深圳为1.43%,广州则高达9.92%。 数据来历:国家统计局 制图:搜狐城市 二手房价格方面,仅有深圳全年同比均在上涨,月均涨幅为3.75%;上海月均跌幅为0.4%,北京为0.6%,广州则为0.9%。 此外,广州也是一线城市中,二手房环比跌落次数最多的城市。上一年全年,广州二手房价格仅在7月环比上涨了0.4%,其他月份环比均跌落或相等。 数据来历:国家统计局 制图:搜狐城市 上一年7月,广州出台调控新政,非住所存量房可申请改造为租借住所;11月,非广州籍购房者社保与税单可“互证”;12月,南沙、黄埔、花都相继发布完善人才住所方针的告诉,放宽人才落户购房条件。但因可以满意各种方针要求的刚需人群有限,这些方针并未对广州的房产商场有较大的影响,估计短期内二手房商场反应仍难以炽热。 青岛二手房价格连跌11个月 多区调整楼市方针 数据来历:国家统计局 制图:搜狐城市 值得注意的是,青岛、安庆二手房价格全年环比跌落或相等。其间青岛二手房价格仅在2019年1月与上月相等,2月起便开端跌落,一路跌至12月份,青岛也因而成为2019年二手房价格跌落时刻最久的城市。 事实上,青岛二手房房价以2018年上合峰会为分水岭,上合峰会之前二手房商场成交十分活泼,价格一路飙升。许多人对标杭州,等待峰会往后房价能坚持这样一个态势。但是青岛的城市体量跟杭州比仍是有距离,峰会之后青岛二手房成交量价齐跌,并一路下探。 上一年,青岛各区域楼市方针也在不断调整。年头,高新区暂停产品房公证摇号售房规矩;4月,青岛住所补贴初次扩大到本科生;年末,西海岸新区、城阳区相继放松买房方针,推出企业型人才购房新政。现在青岛二手房商场仍是供大于求,房价回落或许还会持续一段时刻。 唐山房价环比领涨次数最多 创始“网签限售”新政 与青岛截然相反的是唐山。 上一年唐山新房、二手房价格全年上涨,涨幅领跑全国的次数多达5次。8、9、11、12月,唐山二手房价格环比增加1.8%、2.6%、1.8%、1.1%,11月新房价格环比增加1.9%,均领跑全国。 为按捺房价过快上涨,唐山在今年年头出台了“网签限售”方针,清晰购房人购买新建产品住所,自网签之日起42个月内不得上市买卖。唐山也成为全国第一个从网签开端核算限售时刻的城市。这是唐山自2017年4月份施行限购方针后,第2次出台的较为严峻的房地产调控方针。 唐山之后,领涨次数最多的是大理、西宁和南宁。 大理在上一年1月、5月新房价格环比上涨2%、1.8%,1月、3月二手房价格环比上涨1.6%、1.8%,领涨次数仅次于唐山。 西宁在上一年2月、10月新房价格环比上涨2.3%、2.8%,还贡献了上一年环比上涨最大起伏;4月二手房价格环比上涨2%。西宁领涨次数位列第三。 南宁在上一年8月、9月新房价格环比上涨2.3%、2.1%,5月二手房价格环比上涨1.2%,领涨次数与西宁一起。 13城新房、二手房价格全年上涨或相等 2019年共有30城新房价格全年环比上涨或相等,分别是成都、武汉、长沙、西安、沈阳、宁波、石家庄、呼和浩特、长春、哈尔滨、南宁、西宁、银川、唐山、秦皇岛、吉林、扬州、徐州、温州、金华、九江、烟台、济宁、洛阳、平顶山、襄阳、桂林、北海、三亚和大理。 共有19城二手房价格全年环比上涨或相等,分别是南京、沈阳、昆明、大连、长春、哈尔滨、南宁、兰州、西宁、银川、唐山、秦皇岛、丹东、扬州、九江、赣州、济宁、平顶山和大理。 其间,新房、二手房价格全年环比均上涨或相等的城市共有13个,分别是沈阳、长春、哈尔滨、南宁、西宁、银川、唐山、秦皇岛、扬州、九江、济宁、平顶山和大理。 11月新房、二手房价格环比跌落城市最多 上一年11月,共有21个城市新房价格环比跌落,33个城市二手房价格环比跌落,跌落城市总数为年内之最。 分状况来看,11月为新房价格环比跌落城市最多的月份,共21个城市跌落;10月为二手房价格环比跌落城市最多的月份,共35个城市跌落。 上一年3-5月,每月均有122个城市新房或二手房价格环比上涨,上涨城市总数为年内之最。 分状况来看,4月、5月为新房价格环比上涨城市最多的月份,共67个城市上涨;3月为二手房价格上涨城市最多的月份,共有57城上涨。 总的来看,全国住所商场上一年上半年气势上扬,下半年略有回落,这与下半年不断收紧的调控方针不无关系。上一年年中,住建部点名佛山、姑苏、大连、南宁等10个城市楼市过热;7月,中心提出不将房地产作为短期影响经济的手法,很大程度上按捺了过热的楼市。 2020年要点城市房价有望完成软着陆 2019年现已曩昔,新的一年住所商场会有什么变化呢? 我国社会科学院财经战略研究院在上一年11月发布的《我国住所商场开展月度剖析陈述》中猜测,2020年要点城市住所商场整体先抑后稳,房价有望完成软着陆,少部分城市仍存在较快上涨或跌落的或许。 《陈述》剖析,短期内要点城市房价“先抑”的原因,主要是经济增速下滑,城市化动力削弱。跟着经济增加不断趋缓,城市的人口吸引力相对下降,对住所商场的短期决心也将受到影响。短期的干流房价预期将由慎重达观向有限失望改变。 此外,始于2015年末的本轮房地产景气周期趋于结尾。本轮房地产景气周期,房价上涨持续时刻长,整体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征显着。但自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的队伍,标明始于2015年末的本轮房地产景气周期趋于结尾。 另一方面,虽然经济增速下滑,但经济增加的内生动力依然存在,房价即便下降也仍存在必定支撑。住所调控方针根本见底,调控方针及融资条件均存在边沿性改进的或许。这些要素或许一起促进房价的软着陆。 据财经院猜测,短时期内,深圳、惠州、姑苏、无锡、宁波等市房价仍会上涨,北京、天津、青岛、济南、烟台等市则会持续跌落。

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